{"id":4801,"date":"2024-06-13T13:29:58","date_gmt":"2024-06-13T11:29:58","guid":{"rendered":"https:\/\/laurius.be\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/"},"modified":"2024-06-13T13:35:04","modified_gmt":"2024-06-13T11:35:04","slug":"renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/","title":{"rendered":"Renouvellement tacite du bail : pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"\n

L’article 1738 de l’ancien code civil, qui s’applique encore aujourd’hui \u00e0 tous les baux (de droit commun), dispose que lorsque le locataire, apr\u00e8s l’expiration d’un bail \u00e9crit \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, continue \u00e0 occuper les lieux lou\u00e9s sans opposition du bailleur, le renouvellement du bail s’\u00e9tablit aux m\u00eames conditions que le bail \u00e9crit r\u00e9sili\u00e9, y compris en termes de dur\u00e9e. <\/p>\n\n

Cette disposition pr\u00e9suppose donc que les parties n’ont pas conclu un nouveau bail \u00e9crit – par hypoth\u00e8se – aux m\u00eames conditions. L’article 1738 de l’ancien code civil, au contraire, pr\u00e9suppose le cas o\u00f9 les parties n’ont rien mis sur papier ou n’ont rien arrang\u00e9 d’autre et cr\u00e9e donc une pr\u00e9somption l\u00e9gale qu’un nouveau contrat – bien que tacite – a n\u00e9anmoins \u00e9t\u00e9 conclu, aux m\u00eames conditions.<\/p>\n\n

Que se passe-t-il maintenant si m\u00eame cet accord tacite prend fin, apr\u00e8s l’expiration de la p\u00e9riode de dur\u00e9e (qui par d\u00e9finition \u00e9tait la m\u00eame que celle pr\u00e9vue dans le bail initial \u00e9crit), et notamment si le locataire se maintient \u00e0 nouveau purement et simplement dans les lieux sans opposition du bailleur.<\/p>\n\n

La Cour de cassation a \u00e9t\u00e9 invit\u00e9e \u00e0 se prononcer sur cette question, dans un arr\u00eat du 17 mars 2023 (Cass. (1er ch.) AR C.22.0232.N). Pour ce faire, la Cour s’est pench\u00e9e sur le texte de la loi d’une part, en relevant que l’article 1738 parle express\u00e9ment d’un bail initial \u00e9crit<\/em>. D’autre part, la Cour a d\u00e9clar\u00e9 que le nouveau contrat de bail (tacite) devrait logiquement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un accord oral, \u00e9tant donn\u00e9 que le maintien des termes du contrat initial ne r\u00e9sulte pas d’un accord \u00e9crit nouvellement conclu, mais d’une pr\u00e9somption l\u00e9gale d’accord tacite entre les parties, contenue dans l’article 1738<\/a> de l’ancien code civil.<\/p>\n\n

Prolongeant le raisonnement, la Cour conclut que si, apr\u00e8s la r\u00e9siliation de ce bail oral \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, le locataire continue \u00e0 occuper les locaux sans opposition du bailleur, il ne peut y avoir de nouvelle relocation tacite, car la relocation, en vertu de l’article 1738<\/a> de l’ancien code civil, suppose la r\u00e9siliation d’un bail \u00e9crit \u00e0 <\/em>dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n\n

A quel titre le locataire est-il cens\u00e9 continuer \u00e0 utiliser les locaux ? On suppose dans ce cas qu’un autre bail oral est \u00e9tabli, au m\u00eame loyer, mais cette fois pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e<\/em>. Cela a notamment pour cons\u00e9quence que ce bail peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 \u00e0 tout moment, par l’une ou l’autre des parties, moyennant un pr\u00e9avis d’un mois seulement.<\/p>\n\n

Les auteurs de la proposition de loi introduisant le livre 7 “contrats sp\u00e9ciaux” dans le nouveau Code civil ne consid\u00e8rent pas cette situation comme id\u00e9ale. Ils consid\u00e8rent que la r\u00e8gle selon laquelle apr\u00e8s un premier renouvellement \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, un contrat oral na\u00eet, de sorte que tout renouvellement ult\u00e9rieur serait automatiquement \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, ne semble pas correspondre aux attentes des parties et conduit \u00e0 une ins\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n\n

La proposition de loi pr\u00e9voyait donc l’introduction d’un nouvel article 7.3.35 “Renouvellement du bail” dans le Code civil qui stipulerait que “si le locataire continue \u00e0 user du bien apr\u00e8s l\u2019expiration du contrat de bail, sans opposition du bailleur, un nouveau contrat vient \u00e0 exister aux m\u00eames conditions et pour la m\u00eame dur\u00e9e que le contrat initial.<\/em>“, c’est-\u00e0-dire sans qu’il soit n\u00e9cessaire que le premier contrat soit \u00e9crit.<\/p>\n\n

Cependant, la proposition de loi est devenue caduque le 27 mai 2024 car elle n’a pas \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e avant la dissolution de la Chambre. Les locataires et les propri\u00e9taires devront donc encore tenir compter avec la position de la Cour de cassation jusqu’\u00e0 nouvel ordre.<\/p>\n\n

Michael Bollen | MRICS<\/p>\n\n

Laurius Real Estate<\/a><\/strong><\/p>\n\n

12 juin 2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’article 1738 de l’ancien code civil, qui s’applique encore aujourd’hui \u00e0 tous les baux (de droit commun), dispose que lorsque le locataire, apr\u00e8s l’expiration…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4797,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[69],"tags":[],"class_list":["post-4801","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"\nRenouvellement tacite du bail : pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e ? - Laurius<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Renouvellement tacite du bail : pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e ? - Laurius\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"L’article 1738 de l’ancien code civil, qui s’applique encore aujourd’hui \u00e0 tous les baux (de droit commun), dispose que lorsque le locataire, apr\u00e8s l’expiration...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Laurius\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-06-13T11:29:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-13T11:35:04+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/laurius.be\/app\/uploads\/2024\/06\/Huur.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"David\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"David\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/2024\\\/06\\\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/2024\\\/06\\\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"David\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/974936d357ad4f4bcfc55b7c1ba23073\"},\"headline\":\"Renouvellement tacite du bail : pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e ?\",\"datePublished\":\"2024-06-13T11:29:58+00:00\",\"dateModified\":\"2024-06-13T11:35:04+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/2024\\\/06\\\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\\\/\"},\"wordCount\":690,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/2024\\\/06\\\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/app\\\/uploads\\\/2024\\\/06\\\/Huur.jpg\",\"articleSection\":[\"Immobilier\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/2024\\\/06\\\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/2024\\\/06\\\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\\\/\",\"name\":\"Renouvellement tacite du bail : pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e ? - Laurius\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/2024\\\/06\\\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/2024\\\/06\\\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/app\\\/uploads\\\/2024\\\/06\\\/Huur.jpg\",\"datePublished\":\"2024-06-13T11:29:58+00:00\",\"dateModified\":\"2024-06-13T11:35:04+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/974936d357ad4f4bcfc55b7c1ba23073\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/2024\\\/06\\\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/2024\\\/06\\\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/app\\\/uploads\\\/2024\\\/06\\\/Huur.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/app\\\/uploads\\\/2024\\\/06\\\/Huur.jpg\",\"width\":1600,\"height\":900},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/\",\"name\":\"Laurius\",\"description\":\"Unparalleled. Unmatched.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/974936d357ad4f4bcfc55b7c1ba23073\",\"name\":\"David\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/14cbbf0af25623338f31744b63e0e1bc93e4346936778b4bc535a98b49c74688?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/14cbbf0af25623338f31744b63e0e1bc93e4346936778b4bc535a98b49c74688?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/14cbbf0af25623338f31744b63e0e1bc93e4346936778b4bc535a98b49c74688?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"David\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/laurius.be\\\/fr\\\/author\\\/david\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Renouvellement tacite du bail : pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e ? - Laurius","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Renouvellement tacite du bail : pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e ? - Laurius","og_description":"L’article 1738 de l’ancien code civil, qui s’applique encore aujourd’hui \u00e0 tous les baux (de droit commun), dispose que lorsque le locataire, apr\u00e8s l’expiration...","og_url":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/","og_site_name":"Laurius","article_published_time":"2024-06-13T11:29:58+00:00","article_modified_time":"2024-06-13T11:35:04+00:00","og_image":[{"width":1600,"height":900,"url":"https:\/\/laurius.be\/app\/uploads\/2024\/06\/Huur.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"David","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"David","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/"},"author":{"name":"David","@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/#\/schema\/person\/974936d357ad4f4bcfc55b7c1ba23073"},"headline":"Renouvellement tacite du bail : pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e ?","datePublished":"2024-06-13T11:29:58+00:00","dateModified":"2024-06-13T11:35:04+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/"},"wordCount":690,"image":{"@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/laurius.be\/app\/uploads\/2024\/06\/Huur.jpg","articleSection":["Immobilier"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/","url":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/","name":"Renouvellement tacite du bail : pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e ? - Laurius","isPartOf":{"@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/laurius.be\/app\/uploads\/2024\/06\/Huur.jpg","datePublished":"2024-06-13T11:29:58+00:00","dateModified":"2024-06-13T11:35:04+00:00","author":{"@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/#\/schema\/person\/974936d357ad4f4bcfc55b7c1ba23073"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/2024\/06\/renouvellement-tacite-du-bail-pour-une-duree-determinee-ou-indeterminee\/#primaryimage","url":"https:\/\/laurius.be\/app\/uploads\/2024\/06\/Huur.jpg","contentUrl":"https:\/\/laurius.be\/app\/uploads\/2024\/06\/Huur.jpg","width":1600,"height":900},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/#website","url":"https:\/\/laurius.be\/fr\/","name":"Laurius","description":"Unparalleled. Unmatched.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/laurius.be\/fr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/laurius.be\/fr\/#\/schema\/person\/974936d357ad4f4bcfc55b7c1ba23073","name":"David","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/14cbbf0af25623338f31744b63e0e1bc93e4346936778b4bc535a98b49c74688?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/14cbbf0af25623338f31744b63e0e1bc93e4346936778b4bc535a98b49c74688?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/14cbbf0af25623338f31744b63e0e1bc93e4346936778b4bc535a98b49c74688?s=96&d=mm&r=g","caption":"David"},"url":"https:\/\/laurius.be\/fr\/author\/david\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/laurius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/laurius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/laurius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4801"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/laurius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4801\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/laurius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4797"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/laurius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/laurius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}